ฎีกาที่ 4030/2567

ฎีกาศึกษา

แหล่งวิเคราะห์คำพิพากษาศาลฎีกา เพื่อการใช้กฎหมายในคดีจริง

ฎีกาที่ 4030/2567

เรื่อง ฟ้องเพิกถอน น.ส.3 ข. ออกทับที่ดิน (ไม่ใช่เหตุรบกวนการครอบครอง อายุความ 1 ปี)

เผยแพร่: มกราคม 2569 | หมวด: กฎหมายที่ดิน / วิธีพิจารณาความแพ่ง

1. ข้อเท็จจริงโดยย่อ

โจทก์เป็นผู้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินมือเปล่า ซึ่งตกทอดมาจากบรรพบุรุษมาเป็นเวลานาน โดยไม่มีเอกสารสิทธิในที่ดิน

จำเลยมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ข.) ซึ่งมีแนวเขตบางส่วนทับซ้อนกับที่ดินที่โจทก์ครอบครองอยู่

เมื่อจำเลยนำชี้แนวเขตเพื่อขอออกโฉนด ปรากฏว่าแนวเขตรุกล้ำเข้ามาในที่ดินโจทก์ โจทก์จึงฟ้องคดี

2. ปัญหาข้อกฎหมาย

• การออกเอกสารสิทธิทับที่ดิน เป็นการรบกวนการครอบครองตาม ป.พ.พ. มาตรา 1374 หรือไม่
• ศาลมีอำนาจเพิกถอน น.ส.3 ข. ที่ออกคลาดเคลื่อนได้หรือไม่

3. คำวินิจฉัยศาลฎีกา

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า การนำชี้แนวเขตทับที่ดินของผู้มีสิทธิครอบครอง เป็นการโต้แย้งสิทธิหรือแย่งสิทธิในที่ดิน ไม่ใช่เพียงการรบกวนการครอบครองตาม ป.พ.พ. มาตรา 1374

ประเด็นสำคัญ:
คดีโต้แย้งสิทธิในที่ดิน ไม่อยู่ภายใต้อายุความ 1 ปี ของคดีรบกวนการครอบครอง

4. หลักกฎหมายที่ได้

• คดีโต้แย้งสิทธิ ไม่ใช่คดีรบกวนการครอบครอง
• ศาลมีอำนาจเพิกถอน น.ส.3 ข. ที่ออกทับที่ดินผู้อื่นได้ ตาม ป.ที่ดิน ม.61

5. ข้อสังเกตในการทำคดี

• คำขอท้ายฟ้องควรขอให้เพิกถอนเอกสารสิทธิในส่วนที่ทับซ้อน
• ต้องระวังไม่เขียนคำฟ้องให้เข้าข่ายเพียงการรบกวนการครอบครอง
• ยืนยันฐาน “โต้แย้งสิทธิ” เพื่อตัดประเด็นอายุความ

© ฎีกาศึกษา | dekasuksa.com
เว็บไซต์วิเคราะห์คำพิพากษาศาลฎีกา โดยทนายความ