ฎีกาที่ 3553/2568

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3553/2568

📚 ฎีกาศึกษา: การไถ่ถอนจำนอง

ผลของการที่ผู้รับจำนองไม่ฟ้องคดีภายใน 1 เดือน หลังปฏิเสธคำเสนอ

❓ ประเด็นข้อกฎหมาย

เมื่อผู้รับโอนทรัพย์สินซึ่งติดจำนองเสนอราคาไถ่ถอนจำนองไปยังผู้รับจำนองแล้ว หากผู้รับจำนองปฏิเสธคำเสนอนั้น แต่ไม่ได้ฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 เดือน จะถือว่าผู้รับจำนองยอมรับคำเสนอนั้นหรือไม่?

📜 ข้อเท็จจริง

• โจทก์ ซื้อที่ดินติดจำนองจากการขายทอดตลาดและรับโอนกรรมสิทธิ์แล้ว
• โจทก์มีหนังสือเสนอขอไถ่ถอนจำนองไปยัง จำเลยที่ 3 (ผู้รับจำนอง) โดยเสนอเงิน 300,000 บาท
• จำเลยที่ 3 ปฏิเสธคำเสนอ (อ้างว่าหนี้สูงกว่าราคาที่เสนอ)
• แต่จำเลยที่ 3 มิได้ฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 เดือน นับแต่วันมีคำเสนอ
• โจทก์จึงนำเงินไปวางทรัพย์และฟ้องคดีนี้

---

👨‍⚖️ คำพิพากษาศาลฎีกาวินิจฉัย

1️⃣ หน้าที่ผู้รับโอน (ม.738) ผู้รับโอนต้องส่งคำเสนอไปยังเจ้าหนี้ว่าจะรับใช้เงินจำนวนอันสมควรกับราคาทรัพย์

2️⃣ หน้าที่ผู้รับจำนอง (ม.739) ถ้าไม่ยอมรับราคาที่เสนอ ต้องฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 เดือน เพื่อขอให้ขายทอดตลาด

3️⃣ ผลของการนิ่งเฉย (ม.741) เมื่อปฏิเสธแล้ว แต่ไม่ฟ้องคดีภายในกำหนด กฎหมายถือว่า "สนองรับคำเสนอโดยปริยาย"

4️⃣ บทสรุปการบังคับ จำเลยที่ 3 ต้องรับเงิน 300,000 บาท (ถือเป็นราคาที่สมควรแล้ว) และจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองให้โจทก์

📌 บทสรุป (Takeaway)

หากผู้รับจำนองเห็นว่าราคาที่ผู้รับโอนเสนอมานั้นต่ำไป และได้ปฏิเสธไปแล้ว ผู้รับจำนองมีหน้าที่ต้อง "ฟ้องศาลขอให้ขายทอดตลาดภายใน 1 เดือน"

⏳ หากนิ่งเฉยไม่ฟ้องภายในกำหนด กฎหมาย (มาตรา 741) ให้ถือว่าผู้รับจำนอง "ตกลงยอมรับ" ราคาที่ผู้รับโอนเสนอนั้นโดยปริยาย แม้ว่าจะเคยมีหนังสือปฏิเสธไปแล้วก็ตาม

#กฎหมายจำนอง #ไถ่ถอนจำนอง #ผู้รับโอนทรัพย์ #ปพพ738 #ปพพ739 #ปพพ741 #ฎีกาศึกษา