ประเด็นข้อกฎหมาย
ราคาทรัพย์สินที่พิพาทในชั้นอุทธรณ์
ให้ถือตาม "ราคาประเมินราชการ" (56,385 บาท)
หรือ "ราคาที่คู่ความตกลงกัน" (50,000 บาท)
เพื่อใช้วินิจฉัยสิทธิในการอุทธรณ์ปัญหาข้อเท็จจริงตาม ป.วิ.พ. มาตรา 224
คำพิพากษาฎีกาที่ 1687/2568
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง:
ป.วิ.พ.มาตรา 190 มาตรา 224
ตามคำร้องขอของผู้ร้องและคำคัดค้านของผู้คัดค้านมิได้กล่าวถึงราคาที่ดินพิพาทว่ามีเท่าใด
เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินรังวัดและทำแผนที่พิพาทพร้อมประเมินราคาที่ดินตามคำสั่งศาลชั้นต้นว่า
ที่ดินพิพาทเนื้อที่ 1 งาน 25.3 ตารางวา มีราคาประเมินตารางวาละ 450 บาท ไม่มีคู่ความฝ่ายใดแถลงต่อศาลชั้นต้นโดยให้ถือเอาราคาประเมินที่ดินซึ่งกรมธนารักษ์ประเมินไว้มาเป็นราคาที่ดินพิพาทด้วย
ทั้งคู่ความร่วมกันแถลงต่อศาลชั้นต้นว่าทุนทรัพย์ในคดีมีจำนวน 50,000 บาท และผู้ร้องได้เสียค่าขึ้นศาลเพิ่มครบถ้วนในจำนวนทุนทรัพย์ 50,000
บาท ตามคำสั่งศาลชั้นต้นแล้ว ดังนี้
ต้องถือว่าราคาที่ดินพิพาทหรือจำนวนทุนทรัพย์ของทรัพย์สินที่พิพาทกันในคดีมีจำนวน 50,000
บาท มิใช่ 56,385 บาท
ตามราคาประเมินที่ดินผู้คัดค้านยกขึ้นอ้างใหม่ในอุทธรณ์และฎีกา
อุทธรณ์ของผู้คัดค้านโต้เถียงข้อเท็จจริงที่ศาลชั้นต้นฟังว่ามีการซื้อขายที่ดินพิพาทระหว่างผู้ร้องและ
ท. จริง
จากนั้นผู้ร้องครอบครองที่ดินพิพาทโดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลากว่าสิบปี
ผู้ร้องได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ เป็นอุทธรณ์ข้อเท็จจริงในคดีที่ราคาทรัพย์สินหรือจำนวนทุนทรัพย์ที่พิพาทกันในชั้นอุทธรณ์ไม่เกิน
50,000
บาท ซึ่งต้องห้ามมิให้คู่ความอุทธรณ์
ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 224 วรรคหนึ่ง
ถาม-ตอบ ตามคำพิพากษาศาลฎีกา
คำถาม:
หากราคาประเมินที่ดินจริงสูงกว่า 50,000 บาท
คู่ความสามารถตกลงให้ทุนทรัพย์ต่ำกว่านั้นได้หรือไม่ และมีผลอย่างไร?
คำตอบ:
ได้ และมีผลผูกพัน หากคู่ความแถลงร่วมกันต่อศาลว่าทุนทรัพย์คือ 50,000
บาท และศาลเรียกเก็บค่าขึ้นศาลตามนั้นแล้ว ถือว่าทุนทรัพย์ในคดีคือ 50,000
บาท
คู่ความจะมายกราคาประเมินจริงในภายหลังเพื่ออ้างสิทธิอุทธรณ์ไม่ได้
คำถาม:
การอุทธรณ์ว่า "ผู้ร้องไม่ได้ครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผย
เจตนาเป็นเจ้าของ" ถือเป็นปัญหาข้อกฎหมายหรือข้อเท็จจริง?
คำตอบ:
เป็น ปัญหาข้อเท็จจริง เพราะเป็นการโต้เถียงดุลพินิจการรับฟังพยานหลักฐานของศาลชั้นต้นว่ามีการกระทำดังกล่าวเกิดขึ้นจริงหรือไม่
คำถาม:
ผลของการที่ทุนทรัพย์ไม่เกิน 50,000 บาท ตาม
ป.วิ.พ. มาตรา 224 คืออะไร?
คำตอบ:
ห้ามมิให้คู่ความอุทธรณ์ใน ปัญหาข้อเท็จจริง หากยื่นอุทธรณ์มา
ศาลอุทธรณ์มีอำนาจยกอุทธรณ์ (ไม่รับวินิจฉัย) ได้ทันที